DENKMAL-Entwicklung
PREMIUM-Fachbereiche
Die "Königsklasse " des Bauens
ist für uns die Vitalisierung von Baudenkmälern,
um unsere Leidenschaft und Kreativität zu entfalten.
Die absolute
Kernkompetenz
der ipm ist
die Sanierung,
der Umbau,
die Modernisierung,
die Instandsetzung,
die Umnutzung,
und die Anpassung
an heutige Wohn-
und Arbeitsverhältnisse
von Baudenkmälern.
Dabei sind unsere Dienstleistungen auf ein Höchstmaß gebotener Sensibilität und Sorgfalt abgestellt.
Für eine erfolgreiche Vitalisierung eines Denkmals übernehmen wir sowohl einzelne Leistungen als auch das komplette Paket bzw. alle Dienstleistungen, die erforderlich sind, um das historisch wertvolle Gebäude zu entwickeln, bis hin zur Fertigstellung, Abnahme und Abrechnung sowie Vorlage der Bescheinigung der Förderfähigen Kosten, um diese nach § 7i oder §10f EStG geltend machen zu können.
Dabei ist der ipm keine Sanierungsmaßnahme zu klein und kein Denkmal-Bauwerk zu groß.
Nach einer über 40jährigen Erfahrung im "Umgang" hauptsächlich mit Denkmälern hat unsere Leidenschaft und Kreativität nicht nachgelassen - vielmehr wurden sie größer, sodass wir nach wie vor unserem Motto treu sind:
"... dem Alten verpflichtet - ... dem Neuen aufgeschlossen!"
Die Denkmal-Bauberatung
Ohne kompetente Beratung ist Vorsicht geboten, da bei einem Denkmal viele Gefahren lauern, die einen Umbau schnell zu einem spekulativen Abenteuer mit negativen Folgen werden lassen.
Mit unserer Bauberatung öffnen wir Ihnen alle "Türen" -
d. h., unsere jederzeit kostenlose Denkmal-Beratung beantwortet Ihnen zu Anfang wichtige Fragen wie:
Welche Möglichkeiten der Vitalisierung / Sanierung sind vorhanden?
Kann die angestrebte bauliche Veränderung im Einklang mit dem Denkmalschutz durchgeführt werden?
Ist eine denkmalrechtliche Erlaubnis notwendig?
Was ist zu tun und wie sollte vorgegangen werden?
Welche Fachleute und Handwerker kommen in Frage?
Selbstverständlich erhalten Sie von uns ergänzend sach- und fachlich kompetente Anregungen und Bedenken zur geplanten Baumaßnahme, verbunden mit einer Machbarkeitsstudie.
"Fragen schadet nicht und kostet auch nichts!"
Wenden Sie sich einfach an uns - wir freuen uns auf jeden Kontakt mit Ihnen.
Unsere Bauberatung während der Durchführung der Baumaßname
Unsere für Sie immer kostenlose Bauberatung steht Ihnen während der gesamten Dauer der Projekt- Durchführung zur Verfügung, indem wir Ihnen die immer wiederkehrende Frage beantworten:
Was wir an Ihrer Stelle - an Stelle des Bauherrn - tun würden?
Wir geben Ihnen Sicherheit bei allen notwendigen weiteren Schritten.
Selbstverständlich besteht darüber hinaus die Möglichkeit, die Projekt-Entwicklung und -Durchführung, sowie die Verhandlungen mit den Ämtern und Denkmalschutz-Behörden, mit den am Bau Beteiligten bis hin zur Endabnahme und zur Beantragung der Förderfähigen Kosten nach § 34 des Denkmalschutz-Gesetzes, um Ihnen Ihre steuerlichen Vorteile zu sichern, in unsere professionelle Hände zu geben.
Gerne steht Ihnen die ipm-KG dafür zur Verfügung, in Ihrem Sinne Ihre Vorstellungen durch ein pragmatisches zielorientiertes Vorgehen zu verwirklichen.
Dafür bietet Ihnen die ipm-KG die nachfolgenden Dienstleistungen.
Die kostenlose Bauberatung dient auch dazu, den Sinn und Zweck einer weiteren Beauftragung der ipm-KG, wo die Vorteile darin liegen, welche Kosten entstehen können und Ihre weiteren Fragen,
im Vorfeld zu klären.
Die Denkmal-Projektentwicklung
Anders als bei den üblichen Baumaßnahmen ist die Vorgehensweise bei einem Denkmal komplizierter und setzt eine gewisse Art und Weise sowie Reihenfolge der Vorgehensweise voraus.
Genau aus diesem Grund beauftragen Bauherren, Investoren, Käufer, usw. ... bevorzugt die ipm-KG.
Basierend auf umfangreichen Erfahrungswerten der ipm-KG mit dem "Umgang" mit Denkmälern wird zuerst und vorrangig ein
DENKMAL - SANIERUNGSKONZEPT
abgestimmt und erstellt.
Es dient dazu, die Vorstellungen und Wünsche bzw. Anforderungen des Auftraggebers im Spannungsfeld zwischen der Bewahrung des historischen Charakters und der Herstellung eines modernen, zeitgemäßen Gebäudes - in Abstimmung mit den Denkmalschutzämtern - so weit wie möglich durch kreative Lösungen und dennoch kostengünstig, durchzusetzen.
Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um ein einzelnes Gewerk oder um eine massive Umnutzung des Denkmals, ggf. mit Erweiterungen durch neue Anbauten, handelt.
Wichtiger zusätzlicher Sinn und Zweck des Denkmal-Sanierungskonzeptes der ipm-KG ist es,
im Sinne des Auftraggebers eine möglichst detaillierte Abstimmung mit der Unteren Denkmal Behörde (UDB) und ggf. mit der Oberen Denkmal-Behörde (ODB) zu treffen, die möglichst in eine Denkmalrechtliche Erlaubnis, separat oder in einer Baugenehmigung integriert, bestätigt wird.
Denkmal-Projekt-Entwicklung bedeutet für uns ...
... Erfahrungen aus Theorie und Praxis
verbunden mit Kreativität und Begeisterung!
Durch viele Referenzobjekte aus den letzten Jahrzehnten empfiehlt sich die ipm-KG um Ihre Interessen zu vertreten und durchzusetzen. Hier ist Erfahrung durch nichts zu ersetzen.
Das Denkmal-Sanierungskonzept ist Grundlage der weiteren Vorgehensweise
Das von uns erstellte Denkmal-Sanierungskonzept stellt die mit dem Auftraggeber vereinbarte Grundlage der weiteren Durchführung der Baumaßnahme dar, so dass in der Folge keine Irritationen entstehen. Dies sichert sowohl den Auftraggeber als auch die ipm-KG ab.
Das Denkmal-Sanierungskonzept als separate Dienstleistung
Das Denkmal-Sanierungskonzept ist eine in sich abgeschlossene Dienstleistung der ipm-KG.
Sie kann somit als separate Dienstleistung von der ipm-KG in Anspruch genommen werden.
Es dient u. a. dazu, im Vorfeld für den Bauherrn bzw. Auftraggeber Fragen zu klären, z. B. wenn erst einmal nur eine Machbarkeit oder die Möglichkeiten, eventuell eine Kostenschätzung, einer Vitalisierung, Sanierung oder eines Umbaus geklärt werden sollen.
Die Baubetreuung
Die Sanierung bzw. der Umbau oder eine Umnutzung eines Baudenkmals erfordert ein hohes Maß an Sensibilität und Sorgfalt. Darüber hinaus sind besondere Auflagen einzuhalten. Zusätzliche Leistungen, wie z. B., dass nicht jeder Handwerker oder jede ausführende Firma für eine denkmalgerechte Ausführung geeignet ist, dass Altbausubstanz erhalten bleiben muss, dass laufend Termine mit der UDB zu koordinieren sind, dass die Rechnungsstellung dazu dient, die Beantragung der Förderfähigen Kosten nach § 40 DSchG durchzuführen - um hier nur einige auszugsweise zu nennen - fordern eine
DENKMAL - BAUBETREUUNG
Sie integriert selbstverständlich auch alle Dienstleistungen und Vorteile einer normalen Baubetreuung,
die für jeden privaten, gewerblichen oder institutionellen Bauherrn von großem Interesse ist.
Es ist egal, ob es sich dabei um Bauen im Bestand oder Sanierung im Denkmal, ob zur Verbesserung der Barrierefreiheit oder ob es sich um eine energetische Sanierung handelt.
Jedesmal, wenn der Wunsch - eine geplante Baumaßnahme oder ein Sanierungskonzept - verwirklicht werden soll,
"... ist Rat und Tat oft gefragt."
Wir setzen Ihre Wünsche in die Tat um.
Die sinnvollste, kostengünstigste und beste Ergänzung und Fortsetzung der Denkmal-Bauberatung oder des Denkmal-Sanierungskonzeptes ist die
BAUBETREUUNG der ipm-KG.
Die Baubetreuung der ipm-KG unterteilt sich in:
- Technische und Wirtschaftliche Betreuung
- konzeptionelle Betreuung
- organisatorische Betreuung
- planungstechnische Betreuung
- abnahme- und gewährleistungstechnische Betreuung.
Mit anderen Worten:
Sie sind der Bauherr oder Auftraggeber - wir realisieren, bauen und sanieren Ihre Baumaßnahme nach Ihren Vorstellungen. Dabei richtet sich der Umfang unserer Leistungen nach Ihren Vorgaben.
Entweder vertreten wir Sie als Bauherr (Baubetreuung) oder wir begleiten Sie (Baubegleitung).
Sie bleiben als Bauherr / Auftraggeber immer "Herr des Verfahrens" und treffen letztendlich die Entscheidungen. Wir bereiten für Ihre Entscheidung alles vor, fordern Angebote an und legen Ihnen Vergleiche vor, kümmern uns um alle notwendigen Maßnahmen, um Ihre Baumaßnahme einwandfrei und fachlich korrekt herzustellen.
Da Rechnungen bzw. jede Art von Zahlungen für ausgeführte Bauleistungen direkt vom Bauherrn / Auftraggeber auch direkt an den Rechnungssteller bezahlt und nicht erst über einen Bauträger, Generalunternehmer, Bauunternehmer oder einen Vermittler abgerechnet werden, entfällt somit ein Gewinn-, Kosten- und Bearbeitungs-Aufschlag dieser zusätzlich Beteiligten.
Außerdem kommen verhandelte Nachlässe auch Ihnen zu Gute.
Ein wichtiger Aspekt bei der Baubetreuung ist darüber hinaus, dass sämtliche Einzel-Leistungen mit der Bezahlung direkt in das Eigentum des Bauherrn übergehen.
Die ipm-KG nimmt im Rahmen der Baubetreuung keine Vermögenswerte des Bauherrn / Auftrag- gebers, um Dritte damit zu bezahlen, entgegen. Nur für die nachweislich tatsächlich investierte Zeit erhält die ipm-KG ein Honorar, das nicht von der Höhe der Baukosten abhängig ist.
Durch diese bei der Baubetreuung der ipm-KG erreichte größtmögliche Transparenz für den Bauherrn sind hohe Einsparungen bei höchster Sicherheit gewährleistet.
Die Realisierung einer Baumaßnahme durch eine Baubetreuung ist anerkannter Maßen die günstigste als auch sicherste Art und Weise, ein Bauprojekt bzw. Bauvorhaben oder einzelne Gewerke durchzuführen.
Der ipm-KG ist kein Auftrag zu klein und keine Herausforderung zu groß!
Die Baubetreuung der ipm-KG minimiert Kosten, spart Zeit, vermeidet Mängel und sichert Qualität.
Lassen Sie sich im Rahmen der kostenlosen Bauberatung über Ihre Möglichkeiten der Baubetreuung ausführlich beraten. Wir freuen uns auf Sie.
Die Baukontrolle
Jeder weiß,
"Vertrauen ist gut ... Kontrolle ist besser ..."
und spart Zeit, Geld und Ärger!
Nirgendwo anders ist die Kontrolle wichtiger als bei der Durchführung von Baumaßnahmen, egal, ob es sich dabei nur um ein Gewerk oder um komplexe Umbau- oder Baumaßnahmen handelt.
In den seltensten Fällen kontrolliert der Bauherr / Auftraggeber selbst, dass die Ausführung der Arbeiten, die Einhaltung der Vorschriften, die Rechnungsprüfung, usw. ... korrekt und einwandfrei sind.
Er verläßt er sich auf die am Bau beteiligten Firmen und Dienstleister, die bereits bei der Auftrags- vergabe sein Vertrauen erhalten haben.
D. h., er vertraut darauf, dass sich die beauftragten Firmen und Dienstleister selbst kontrollieren, ggf. ihre eigene Arbeit und Ausführung in Frage stellen und für Mängel gerechtfertigte Abzüge von den eigenen Rechnungen vornehmen!?
Es ist nachvollziehbar, dass aufgrund der fehlenden Neutralität dies in der Regel nicht gut gehen kann!
Oft kommt eine fertiggestellte Leistung hinzu, die den Vorgaben und Wünschen des Bauherrn nicht entspricht, jedoch fachlich korrekt ausgeführt wurde.
Hierdurch kommt es bei ca. 95 % aller Baumaßnahmen zu gravierenden Mängeln, Bauschäden und viel Ärger.
Alle Fachleute und Experten, wie z. B. der Verband Privater Bauherren (VPB), TÜV, Bauherren- Schutzbund e. V. (BSB), usw. ... raten grundsätzlich zu einer neutralen, unabhängigen Kontrolle.
Die ipm-KG setzt bei der Durchführung der
BAUKONTROLLE
ihre jahrzehntelange Erfahrung ein und kann meistens mit gestalterischen sowie konstruktiven Lösungsvorschlägen und Hinweisen dienen, um eine vernünftige Einigung und eine schnelle Mängelbeseitigung herbeizuführen.
Die Kontrolle der ipm-KG gliedert sich in vier Aufgabenbereiche:
a) Kontrolle während der Bauzeit / Ausführung
b) Kontrolle bei der Durchführung von Abnahmen bzw.
eigenständige Durchführung von Abnahmen
(Teil- und End-Abnahmen)
Nach einer Abnahme tritt die Umkehr der Beweislast ein:
Vorher muss der Unternehmer beweisen, dass er mängelfrei
gearbeitet hat, danach muss der Bauherr beweisen, dass ein
Mangel vorliegt.
c) Mängel-Management mit
Mängel-Anzeigen, Mängel-Rügen bis hin zur Durchsetzung von
Einbehaltungsrechten und Erledigung durch Dritte.
d) Gewährleistungsabwicklung
Die ipm-KG sichert so die ständige, unabhängige aber auch transparente Kontrolle in jeder Bauphase; dies ist die ultimative Bedingung für das Gelingen einer Baumaßnahme.
Die Durchführung der Kontrolle ist eine eingenständige Dienstleistung der ipm-KG und wir können damit separat beauftragt werden.
Die neutrale, ungebundene, fachlich korrekte Kontrolle sowie rechtssichere Abnahmen der
Leistungen und die einwandfreie Durchführung der Mängelbeseitigung ist das "A und O" bei jeder Baumaßnahme.
Nehmen Sie einfach und unkompliziert die kostenlose Bauberatung der ipm-KG in Anspruch und informieren Sie sich über Sinn und Zweck der Kontrolle in Ihrem Fall.
Die Kosten & Nebenleistungen
Für JEDEN
ist die
DENKMAL-BAUBERATUNG
kostenlos und unverbindlich.
Sie kann vor, während und nach einer Baumaßnahme beliebig oft in Anspruch genommen werden.
Die kostenlose Bauberatung ist das Aushängeschild der ipm-KG und unsere beste und effektivste Werbung.
Bei der freiwilligen Inanspruchnahme weiterer Dienstleistungen von der ipm-KG die Erstellung und Durchführung von:
DENKMAL-SANIERUNGSKONZEPT
DENKMAL-BAUBETREUUNG / BAUBETREUUNG
BAUKONTROLLE
berechnen wir absolut fair ein Honorar nach tatsächlichem Zeitaufwand, mit genauem Tätigkeitsnachweis, minutengenau, mit einem in der Beauftragung vereinbarten Stundensatz, absolut transparent ab.
Nicht pauschal von den Baukosten - sondern genau nach Aufwand wird abgerechnet.
Dafür führen wir ein Projekt-Zeitkonto, dass jederzeit in der elektronischen BAU-Akte der ipm-KG online eingesehen werden kann.
Da die Fahrtzeiten ebenso vom Projekt-Zeitkonto erfasst, jedoch immer mit dem niedrigsten Stundensatz berechnet werden, fallen keine weiteren Nebenkosten wie Spesen, Zusatz- und sonstige Kosten an. Es gibt keine versteckten Kosten.
Die Berechnung eines Honorars setzt zwingend den Abschluss einer schriftlichen Beauftragung voraus.
Es gibt keine Vertragslaufzeiten - der Bauherr kann jederzeit die Beauftragung kündigen.
Diese zusätzlichen Dienstleistungen - Erstellung eines Denkmal-Sanierungskonzeptes, Baubetreuung und Baukontrolle - der ipm-KG sind zwar nicht umsonst, kosten unterm Strich nicht viel, aber lohnen sich für den Bauherrn / Auftraggeber immer.
Kostengünstiger geht es nicht, da die Einsparungen höher sind als das Honorar der ipm-KG.
Nicht zu vergessen sind darüber hinaus die weiteren Vorteile und Pluspunkte der Baubetreuung und Baukontrolle.
Lassen Sie sich im Rahmen der kostenlosen Denkmal-Bauberatung doch einfach und unkompliziert über die Vorteile und Honorarberechnung der Bauberatung und Kontrolle der ipm-KG beraten und klären Sie dabei Ihre Fragen dazu.
Wir freuen uns auf Sie!
Mit über 40jähriger Erfahrung in Theorie und Praxis wissen wir was wir tun
und machen für Sie das Beste draus!
marktneutral -- unabhängig -- qualifiziert -- unkompliziert -- kostengünstig
